รีไฟแนนซ์บ้าน สินเชื่อบ้าน ดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนสบาย

การรีไฟแนนซ์บ้านเป็นทางเลือกที่ช่วยลดภาระดอกเบี้ยและปรับเงื่อนไขให้เหมาะกับสถานะทางการเงินของผู้กู้มากขึ้น แต่ก่อนตัดสินใจรีไฟแนนซ์ หรือเตรียมเอกสารรีไฟแนนซ์บ้าน ควรรู้ว่ามีค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง เพื่อคำนวณความคุ้มค่าได้อย่างถูกต้อง และไม่เสียเวลาในการเตรียมเอกสารส่งธนาคาร
 

รายการค่าใช้จ่าย	จำนวนเงิน/อัตรา
ค่าประเมินหลักทรัพย์	2,500 บาท (เฉพาะในเขตกรุงเทพฯ)
ค่าอากรแสตมป์	0.05% ของวงเงินกู้
ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย	ตามอัตราของบริษัทประกัน
ค่าปรับปิดบัญชีก่อน 3 ปี	3% ของยอดเงินต้นคงเหลือ
ค่าจดจำนอง	LH Bank ช่วยออกให้สูงสุด 200,000 บาท (เฉพาะลูกค้าที่ทำประกัน MRTA/MLTA ตามเงื่อนไข)

 
หมายเหตุ: ค่าธรรมเนียมบางรายการอาจแตกต่างกันไปตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร ควรสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมก่อนตัดสินใจรีไฟแนนซ์

• เงื่อนไขการกู้ : ผู้ที่สนใจสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน LH Bank สามารถกู้ได้ตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป โดยต้องมีหลักประกันที่มีราคาประเมินไม่น้อยกว่า 2 ล้านบาท
• สิทธิพิเศษและค่าธรรมเนียม : ลูกค้าสินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ที่ได้รับอนุมัติและเบิกเงินกู้ภายในวันที่ 30 เมษายน 2568 จะได้รับสิทธิพิเศษเรื่องอัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม ธนาคารยังช่วยทดรองจ่ายค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ (สูงสุด 200,000 บาท)
• อัตราดอกเบี้ยและประกัน : ในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน ลูกค้าสามารถเลือกอัตราดอกเบี้ยแบบทำประกัน MRTA/MLTA ซึ่งต้องมีทุนประกัน 100% ของวงเงินกู้ และคุ้มครองขั้นต่ำ 10 ปี

LH Bank เข้าใจความต้องการนี้เป็นอย่างดี จึงพร้อมช่วยให้คุณจัดการภาระผ่อนบ้านได้อย่างสบายใจขึ้น ด้วยข้อเสนอ รีไฟแนนซ์บ้าน ที่มาพร้อมดอกเบี้ยพิเศษเริ่มต้นเพียง 1.59% ต่อปี ปีที่ 2-3 = 3.63% ต่อปี ในช่วง 3 ปีแรก วงเงินอนุมัติสูงสุด 100% ของยอดหนี้คงค้าง และระยะเวลาผ่อนนานถึง 35 ปี พร้อมยกเว้นค่าจดจำนองสูงสุด 2 แสนบาท ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ และค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย 3 ปี เพื่อให้การปรับโครงสร้างหนี้ ผ่านสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านของเรา ช่วยลดภาระและเพิ่มความคล่องตัวให้กับคุณ

หมายเหตุ
* กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว : สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (EIR) สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ปัจจุบัน อยู่ระหว่าง 4.47% - 4.58% ต่อปี สมมติฐานการคำนวณมาจากอัตราดอกเบี้ย MRR = 8.18% ต่อปี อ้างอิง ณ วันที่ 6 มี.ค.  2569  ทั้งนี้ “อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้” ทั้งนี้อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3 ปี ดอกเบี้ยปีแรก = 1.59% ต่อปี ดอกเบี้ยปีที่ 2-3 = 3.63% ต่อปี โดยลูกค้าต้องทำประกัน MRTA/MLTA และไม่ฟรีค่าจดจำนองตามเงื่อนไขของธนาคาร
 

การเลือกระยะเวลาผ่อนบ้าน เป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อภาระทางการเงินของคุณโดยตรง หลายคนอาจมองว่าการผ่อนนานขึ้นช่วยให้ค่างวดรายเดือนลดลง ทำให้จัดสรรเงินได้ง่ายขึ้น แต่สิ่งที่หลายคนมองข้ามไปคือ "ดอกเบี้ยรวมที่ต้องจ่ายตลอดสัญญา" ซึ่งอาจกลายเป็นภาระหนักในระยะยาว
เพื่อให้เห็นภาพชัดขึ้น ลองดูตัวอย่างการกู้สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ 1 ล้านบาท ด้วยอัตราดอกเบี้ย 6% ต่อปี แล้วมาดูกันว่าระยะเวลาผ่อนที่แตกต่างกันส่งผลต่อค่างวดและดอกเบี้ยรวมอย่างไร
ผ่อน 20 ปี

• ค่างวด: 7,800 บาท/เดือน
• ดอกเบี้ยรวมเฉลี่ย: 600,000 บาท

ผ่อน 30 ปี

• ค่างวด: 6,700 บาท/เดือน
• ดอกเบี้ยรวมเฉลี่ย: 800,000 บาท

ผ่อน 40 ปี

• ค่างวด: 6,200 บาท/เดือน
• ดอกเบี้ยรวมเฉลี่ย: มากกว่า 1 ล้านบาท (สูงกว่าเงินต้นที่กู้)

แม้ว่าการยืดระยะเวลาผ่อนช่วยให้ค่างวดลดลง เช่น จาก 20 ปี เป็น 40 ปี ทำให้คุณจ่ายน้อยลงเพียง 1,600 บาท/เดือน แต่กลับทำให้ภาระดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นถึง 400,000 บาท หรือมากกว่าเงินต้นที่กู้มาเสียอีก! ดังนั้น ก่อนตัดสินใจเลือกระยะเวลาผ่อน ควรพิจารณาทั้งภาระรายเดือนและดอกเบี้ยรวมให้รอบคอบ เพื่อให้การผ่อนบ้านของคุณคุ้มค่าที่สุด

ข้อกำหนดและเงื่อนไข

1. *อัตราดอกเบี้ยพิเศษเริ่มต้นปีที่ 1 = 1.59% ต่อปี ดอกเบี้ยปีที่ 2-3 = 3.63% ต่อปี โดยลูกค้าต้องทำประกัน MRTA/MLTA และไม่ฟรีค่าจดจำนองตามเงื่อนไขของธนาคาร
2. ***อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (EIR) อยู่ระหว่าง 4.47% - 4.58% ต่อปี สมมติฐานการคำนวณมาจากสินเชื่อที่อยู่อาศัยวงเงิน 1 ล้านบาท อายุสัญญา 30 ปี ค่างวดผ่อนชำระเท่ากันทุกเดือน อัตราดอกเบี้ยลูกค้ารายย่อยชั้นดี MRR = 8.18% ต่อปี อ้างอิง ณ วันที่ 06 มี.ค. 2569 ทั้งนี้ "อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้" รายละเอียดการคำนวณเพิ่มเติมดูได้ที่เว็บไซต์ www.lhbank.co.th
3. โครงการจัดสรรตามที่ธนาคารกำหนด ในเขตพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลเท่านั้น
4. กรณีเขตพื้นที่ต่างจังหวัด รับพิจารณาเฉพาะโครงการจัดสรรที่ธนาคารกำหนด ที่อยู่ในจังหวัดที่มีสาขาของธนาคารเท่านั้น
5. มูลค่าของหลักประกันประเภทแนวราบ (บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์โฮม และทาวน์เฮ้าส์) ไม่น้อยกว่า 2.00 ล้านบาท และประเภทแนวสูง (คอนโด) ไม่น้อยกว่า 2.50 ล้านบาท
6. ระยะเวลากู้สูงสุด 35 ปี รวมอายุผู้กู้ไม่เกิน 65 ปี
7. วงเงินกู้สูงสุด 100% ของภาระหนี้คงเหลือจากสถาบันการเงินเดิม แต่ไม่เกินราคาประเมินหลักประกัน
8. กรณีลูกค้าเลือกทำประกัน MRTA/MLTA ผ่านธนาคาร
   • 8.1 กรณีทำประกัน MRTA/MLTA ฟรีค่าจดจำนอง: ลูกค้าต้องสมัครทำประกัน MRTA/MLTA ผ่านธนาคาร ตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด คือ ทุนประกัน 100% ของวงเงินสินเชื่อ ระยะความคุ้มครองขั้นต่ำ 10 ปี โดยธนาคารทดรองจ่ายค่าจดจำนองให้ 1% ของวงเงินกู้อนุมัติ หรือสูงสุดไม่เกิน 2 แสนบาท (ทั้งนี้ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการเรียกเก็บเงินทดรองจ่ายค่าจดจำนองดังกล่าวคืนจากลูกค้า กรณีลูกค้าปิดบัญชีสินเชื่อ หรือเปลี่ยนแปลงสัญญาใดๆ ภายใน 5 ปีแรก ทุกกรณี นับจากวันทำนิติกรรมจดจำนอง)
   • 8.2 กรณีทำประกัน MRTA/MLTA ไม่ฟรีค่าจดจำนอง: ลูกค้าต้องสมัครทำประกัน MRTA/MLTA ผ่านธนาคาร ตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด คือ ทุนประกัน 100% ของวงเงินสินเชื่อ ระยะความคุ้มครองขั้นต่ำ 10 ปี
9. ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด ทั้งนี้ธนาคารอาจมีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไข โดยมิต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
10. เงื่อนไขและอัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร. LH Bank Call Center 1327
11. อัตราดอกเบี้ยมีผลตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค. 2569 - 31 ต.ค. 2569

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ : 

ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ทุกสาขา 

โทร. 1327​