สินเชื่อบ้านแลกเงิน Home 4Cash

สินเชื่อบ้านแลกเงิน Home 4Cash เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการนำมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์มาใช้ในการบริหารจัดการสภาพคล่องทางการเงินอย่างมีประสิทธิภาพ โดยแบ่งตามกลุ่มเป้าหมายออกเป็น 2 กลุ่ม ได้แก่

• เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภาระจำนอง สำหรับผู้ที่มีบ้านหรือที่อยู่อาศัยปลอดภาระจำนอง และต้องการใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกันเพื่อขอวงเงินสินเชื่อสำหรับวัตถุประสงค์ที่เหมาะสมตามความจำเป็นของตน
• ผู้ที่มีสินเชื่อบ้านแลกเงินกับสถาบันการเงินอื่น สำหรับผู้ที่ต้องการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านแลกเงินมายัง LH Bank เพื่อพิจารณารับเงื่อนไขสินเชื่อที่เหมาะสมกับแผนการเงินของตนเอง หรือขอวงเงินสินเชื่อเพิ่มเติมภายใต้หลักเกณฑ์และเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด

ธนาคารเสนอทางเลือกแผนสินเชื่อบ้านแลกเงินที่เหมาะกับคุณ ด้วยทางเลือกอัตราดอกเบี้ยที่หลากหลาย พร้อมข้อมูลอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา เพื่อช่วยให้สามารถวางแผนภาระผ่อนชำระและบริหารการเงินได้อย่างเหมาะสม

หมายเหตุ : **ยกเว้น สำหรับกรณีปิดบัญชีก่อนกำหนด แบบโอนหนี้ไปสถาบันการเงินอื่น (Refinance) ให้คิดค่าธรรมเนียมตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด

กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว

สินเชื่อบ้านแลกเงิน Home 4Cash มาพร้อมสิทธิประโยชน์และทางเลือกด้านอัตราดอกเบี้ยที่ออกแบบมาเพื่อรองรับความต้องการทางการเงินที่หลากหลายของลูกค้า โดยสามารถนำอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภาระจำนองมาใช้เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ ภายใต้เงื่อนไขที่เหมาะสมกับวัตถุประสงค์และความสามารถในการชำระหนี้ของแต่ละบุคคล

จุดเด่นผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านแลกเงิน Home 4Cash

• *อัตราดอกเบี้ยพิเศษเริ่มต้น ปีแรก 3.79% ต่อปี (กรณีทำประกัน MRTA/MLTA ตามเงื่อนไขธนาคาร)​
• วงเงินสินเชื่อสูงสุด 10 ล้านบาท
• ระยะเวลากู้นานสูงสุด 30 ปี (รวมอายุผู้กู้ไม่เกิน 65 ปี)
• **ฟรี! ค่าประเมินราคาหลักประกันสูงสุด 5,000 บาท (โดยคืนเข้าบัญชีหลังจดจำนองและเบิกรับวงเงินกู้เรียบร้อยแล้ว)
• หมายเหตุ: การทำประกัน MRTA/MLTA ผ่านธนาคารเป็นความสมัครใจของลูกค้า มิใช่เงื่อนไขบังคับในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ แต่มีผลต่อสิทธิประโยชน์ด้านอัตราดอกเบี้ยพิเศษและเงื่อนไขค่าธรรมเนียมจดจำนองตามรายละเอียดด้านล่าง

กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว

1. *อัตราดอกเบี้ยพิเศษเริ่มต้นปีที่ 1 = 3.79% ต่อปี ดอกเบี้ยปีที่ 2 = 5.09% ต่อปี ดอกเบี้ยปีที่ 3 = 6.09% ต่อปี โดยลูกค้าต้องทำประกัน MRTA/MLTA และไม่ฟรีค่าจดจำนองตามเงื่อนไขของธนาคาร
2. อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (EIR) อยู่ระหว่าง 5.90% - 6.03% ต่อปี สมมติฐานการคำนวณมาจากสินเชื่อที่อยู่อาศัยวงเงิน 1 ล้านบาท อายุสัญญา 30 ปี ค่างวดผ่อนชำระเท่ากันทุกเดือน อัตราดอกเบี้ยลูกค้ารายย่อยชั้นดี MRR = 8.18% ต่อปี อ้างอิง ณ วันที่ 06 มีนาคม 2569 ทั้งนี้อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้
3. โครงการจัดสรรตามที่ธนาคารกำหนด ในเขตพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลเท่านั้น
4. กรณีเขตพื้นที่ต่างจังหวัด รับพิจารณาเฉพาะโครงการจัดสรรที่ธนาคารกำหนด ที่อยู่ในจังหวัดที่มีสาขาของธนาคารเท่านั้น
5. มูลค่าของหลักประกันประเภทแนวราบ (บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์โฮม และทาวน์เฮ้าส์) ไม่น้อยกว่า 2.00 ล้านบาท และประเภทแนวสูง (คอนโด) ไม่น้อยกว่า 2.50 ล้านบาท
6. ระยะเวลากู้นานสูงสุด 30 ปี รวมอายุผู้กู้ไม่เกิน 65 ปี
7. วงเงินกู้สูงสุด 80% ของราคาประเมินหลักประกัน
8. กรณีลูกค้าเลือกทำประกัน MRTA/MLTA ผ่านธนาคาร
   • 8.1 กรณีทำประกัน MRTA/MLTA ฟรีค่าจดจำนอง: ลูกค้าต้องสมัครทำประกัน MRTA/MLTA ผ่านธนาคาร ตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด คือ ทุนประกัน 100% ของวงเงินสินเชื่อ ระยะความคุ้มครองขั้นต่ำ 10 ปี โดยธนาคารทดรองจ่ายค่าจดจำนองให้ 1% ของวงเงินกู้อนุมัติ สูงสุดไม่เกิน 2 แสนบาท (ทั้งนี้ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการเรียกเก็บเงินทดรองจ่ายค่าจดจำนองดังกล่าวคืนจากลูกค้า กรณีลูกค้าปิดบัญชีสินเชื่อ หรือเปลี่ยนแปลงสัญญาใดๆ ภายใน 5 ปีแรกทุกกรณี นับจากวันทำนิติกรรมจดจำนอง)
   • 8.2 กรณีทำประกัน MRTA/MLTA ไม่ฟรีค่าจดจำนอง: ลูกค้าต้องสมัครทำประกัน MRTA/MLTA ผ่านธนาคาร ตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด คือ ทุนประกัน 100% ของวงเงินสินเชื่อ ระยะความคุ้มครองขั้นต่ำ 10 ปี
9. **ค่าประเมินหลักประกัน ตามที่จ่ายจริง ไม่เกินรายละ 5,000 บาท โดยลูกค้าสำรองจ่ายค่าประเมินราคาหลักประกันก่อน และธนาคารจะดำเนินการโอนเงินคืนเข้าบัญชีลูกค้าที่เปิดไว้กับธนาคารหลังจากการทำนิติกรรมจดจำนองและเบิกเงินกู้เรียบร้อยแล้ว
10. รายละเอียดการคำนวณ ข้อจำกัด เงื่อนไข อัตราดอกเบี้ย และการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด ศึกษาเพิ่มเติมได้ที่ https://www.lhbank.co.th/th/personal/loans/happy-home-for-cash/ หรือสอบถามรายละเอียดได้ที่ LH Bank Contact Center โทร. 1327
11. ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด
12. สมัครสินเชื่อ 01 พฤษภาคม 2569 – 31 ตุลาคม 2569 และจดจำนองภายใน 30 พฤศจิกายน 2569

• ชำระค่างวดโดยตรงได้ที่ ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ทุกสาขาทั่วประเทศ

• ชำระค่างวดผ่าน Counter Payment ของธนาคารอื่นๆ ได้แก่ ธ.ไทยพาณิชย์, ธ.กรุงไทย และ ธ.กสิกรไทย ทุกสาขา

• ชำระค่างวดโดยการตัดบัญชีเงินฝากอัตโนมัติ ของธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์

• ชำระค่างวดผ่านบริการ LHB You Mobile Banking Application ของธนาคาร

• วงเงินอนุมัติ สูงสุดไม่เกิน 80 % ของราคาประเมินธนาคารฯ

เอกสารแสดงรายได้

กรณีผู้ที่มีรายได้ประจำ

1. ใบรับรองเงินเดือน และสลิปเงินเดือน
2. รายงานผลการเดินบัญชี (Statement) ย้อนหลัง 6 เดือนล่าสุด (บัญชีส่วนตัว)
3. เอกสารที่แสดงถึงการมีฐานะทางการเงิน / ทรัพย์สิน / ทะเบียนรถ / โฉนดที่ดิน (ถ้ามี)
4. สำเนาใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ (แพทย์, วิศวกร, สถาปนิก, ทนายความ)
5. ใบแสดงการหักภาษี ณ ที่จ่าย 50 ทวิและเอกสารการเสียภาษี ภงด.90 หรือ 91 หรืออื่นๆ พร้อมใบเสร็จการเสียภาษี
6. ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ เช่น แพทย์ (ถ้ามี)

กรณี ธุรกิจส่วนตัว / เจ้าของกิจการ

1. สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล / ทะเบียนการค้า (อายุไม่เกิน 3 เดือน)
2. สำเนาทะเบียนผู้ถือหุ้น (อายุไม่เกิน 3 เดือน)
3. สำเนาหนังสือบริคณห์สนธิ และข้อบังคับ (อายุไม่เกิน 3 เดือน)
4. ใบแสดงหักภาษี ณ ที่จ่าย / ใบ ภงด. / ใบ ภพ.30 พร้อมใบเสร็จรับเงิน ย้อนหลัง 6 เดือน (ถ้ามี)
5. ใบเสร็จรับเงิน / บิลซื้อขายสินค้า
6. รายงานผลการเดินบัญชี (Statement) ย้อนหลัง 6 เดือนล่าสุด (บัญชีบุคคลและกิจการ)
7. งบการเงินของกิจการย้อนหลัง 3 ปี (นับจากปีล่าสุด)
8. ภาพถ่ายกิจการ (ถ้ามี)
9. เอกสารที่แสดงถึงการมีฐานะทางการเงิน / ทรัพย์สิน / ทะเบียนรถ / โฉนดที่ดิน (ถ้ามี)

กรณี ผู้ประกอบอาชีพอิสระ

1. STATEMENT (ย้อนหลัง 12 เดือน)
2. ใบแสดงการหักภาษี ณ ที่จ่าย 50 ทวิ หรือ ภ.ง.ด.1ก (ย้อนหลัง 6 เดือน)
3. เอกสารการเสียภาษี ภงด.90 หรือ 91 หรืออื่นๆ พร้อมใบเสร็จการเสียภาษี
4. สำเนาใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ เช่น ใบอนุญาตตรวจสอบบัญชี
5. ทรัพย์สินอื่นๆ เช่น สำเนาโฉนด, สำเนาทะเบียนรถ (ถ้ามี)

เอกสารเกี่ยวกับหลักประกัน

สินเชื่อบ้านแลกเงิน คืออะไร

หลักประกันที่ติดจำนองกับธนาคารอื่น สามารถขอสินเชื่อบ้านแลกเงินได้หรือไม่

การขอสินเชื่อบ้านแลกเงินควรต้องทำประกันอะไรบ้าง

โดยทั่วไป การขอสินเชื่อบ้านแลกเงินควรทำประกันอย่างน้อย 2 ประเภท ได้แก่

• ประกันอัคคีภัย สำหรับหลักประกัน เพื่อคุ้มครองความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาใช้ค้ำประกัน

• ประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA/MLTA): ไม่เป็นการบังคับทำประกัน การทำประกัน MRTA/MLTA ขึ้นอยู่กับความสมัครใจของผู้กู้ โดยผู้กู้สามารถเลือกทำประกัน MRTA/MLTA ได้ตามเงื่อนไขของธนาคาร

นอกจากนี้ บางธนาคารอาจเสนอประกันเพิ่มเติม เช่น ประกันสุขภาพ หรือประกันโรคร้ายแรง ซึ่งโดยทั่วไปเป็นทางเลือกในการซื้อ ทั้งนี้ เงื่อนไขอาจแตกต่างกันไปตามนโยบายของแต่ละธนาคาร