ลูกค้าบุคคล > สินเชื่อ > สินเชื่อบ้านมือสอง (Home 2 Hand)
สินเชื่อบ้านมือสอง Home 2 Hand
 
รายละเอียด
 


สินเชื่อบ้านมือสอง คืออะไร?
สินเชื่อบ้านมือสอง คือ สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ธนาคารอนุมัติให้กับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านมือสอง (บ้านที่เคยมีเจ้าของแล้ว) ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ หรือคอนโด เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย

regiter.png
ลักษณะบริการและจุดเด่น
 

กู้สินเชื่อบ้านมือสองกับ LH Bank ดีอย่างไร

  • สินเชื่อบ้านมือสอง LH Bank อนุมัติวงเงินกู้ตอบโจทย์ความต้องการซื้อบ้านมือสอง โดยให้วงเงินสูงสุดถึง 100% ของราคาประเมินเทียบกับราคาซื้อขาย โดยใช้ราคาใดราคาหนึ่งที่ต่ำกว่า
  • LH Bank มีอัตราดอกเบี้ยให้เลือกหลากหลายรูปแบบ เพื่อให้เหมาะกับแผนการเงินของคุณ พร้อมเปิดโอกาสให้จ่ายเกินค่างวดได้โดยไม่มีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
  • ระยะเวลาผ่อนคืนที่ยืดหยุ่น ผ่อนนานสูงสุดถึง 40 ปี ทำให้คุณสามารถเลือกปรับค่างวดให้เบาลงได้ตามต้องการ
 
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านมือสอง
 

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านมือสอง

หากคุณกำลังมองหาธนาคารเพื่อกู้สินเชื่อบ้านมือสอง สินเชื่อบ้านมือสองกับ LH Bank มีจุดเด่น และความน่าสนใจมากมาย ด้วยอัตราดอกเบี้ยบ้านมือสองที่หลากหลาย พร้อมสิทธิพิเศษสำหรับลูกค้าที่ทำประกัน MRTA/MLTA ให้คุณสามารถเลือกแผนสินเชื่อบ้านมือสองที่เหมาะกับคุณมากที่สุด

แบบ ปีที่ 1 ปีที่ 2 ปีที่ 3 หลังจากนั้น อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา
ทำประกัน MRTA/MLTA
ฟรีค่าจดจำนอง
คงที่ 3.19% MRR – 5.01%
(3.52%)
MRR – 5.01%
(3.52%)
MRR – 3.01%
(5.52%)
3.41% 4.86%
ทำประกัน MRTA/MLTA
ไม่ฟรีค่าจดจำนอง
คงที่ 3.04% MRR – 5.16%
(3.37%)
MRR – 5.16%
(3.37%)
MRR – 3.01%
(5.52%)
3.26% 4.81%
ไม่ทำประกัน MRTA/MLTA
ไม่ฟรีค่าจดจำนอง
คงที่ 3.52% MRR – 4.68%
(3.85%)
MRR – 4.68%
(3.85%)
MRR – 3.01%
(5.52%)
3.74% 4.97%

อัตราดอกเบี้ยทางเลือกแบบทำประกัน MRTA/MLTA
  • ลูกค้าต้องสมัครทำประกัน MRTA/MLTA ผ่านธนาคาร โดยมีทุนประกัน 100% ของวงเงินสินเชื่อ และมีระยะความคุ้มครองขั้นต่ำ 10 ปี
ธนาคารทดรองจ่ายค่าจดจำนอง
  • ธนาคารทดรองจ่ายค่าจดจำนองให้ 1% ของวงเงินกู้อนุมัติ (สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท) สำหรับลูกค้าที่เลือกอัตราดอกเบี้ยแบบ ฟรีค่าจดจำนอง และทำประกัน MRTA/MLTA ตามเงื่อนไขธนาคาร
เงื่อนไขการเรียกเก็บเงินค่าจดจำนองคืน
  • หากลูกค้าปิดบัญชีสินเชื่อ หรือเปลี่ยนแปลงสัญญาใด ๆ ภายใน 5 ปีแรก ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการเรียกเก็บเงินค่าจดจำนองคืน
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง
  • คำนวณจาก วงเงินกู้ 1 ล้านบาท อายุสัญญา 30 ปี และ MRR = 8.53% ต่อปี (ณ วันที่ 27 พ.ค. 68)
โปรโมชันสินเชื่อบ้านมือสอง
  • อัตราดอกเบี้ยคงที่ 1 ปี เริ่มต้นปีแรก 3.04% ต่อปี* ปีที่ 2-3 = MRR-5.16% (3.37%) ต่อปี โดยต้องทำประกัน MRTA/MLTA และไม่ฟรีค่าจดจำนอง ตามเงื่อนไขของธนาคาร
  • วงเงินกู้สูงสุด 100% ระยะเวลาผ่อนนานสูงสุด 40 ปี
  • โครงการจัดสรรตามที่ธนาคารกำหนด 
  • ฟรี! ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ (โดยลูกค้าสำรองจ่ายค่าประเมินราคาหลักประกันก่อน และธนาคารจะดำเนินการโอนเงินคืนเข้าบัญชีลูกค้าที่เปิดไว้กับธนาคารหลังจากการทำนิติกรรมจดจำนองและเบิกเงินกู้เรียบร้อยแล้ว) 
ค่าธรรมเนียมในการขอสินเชื่อบ้านแบ่งตามประเภทต่างๆ
  • การขอสินเชื่อบ้านเป็นทางเลือกที่ช่วยลดภาระดอกเบี้ยและปรับเงื่อนไขให้เหมาะกับสถานะทางการเงินของผู้กู้มากขึ้น แต่ก่อนตัดสินใจขอสินเชื่อบ้าน  ควรรู้ว่ามีค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง เพื่อคำนวณความคุ้มค่าได้อย่างถูกต้อง และไม่เสียเวลาในการเตรียมเอกสารส่งธนาคาร
รายการค่าใช้จ่าย จำนวนเงิน/อัตรา
ค่าประเมินหลักทรัพย์ 2,500 บาท (เฉพาะในเขตกรุงเทพฯ)
ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้
ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ตามอัตราของบริษัทประกัน
ค่าปรับปิดบัญชีก่อน 3 ปี 3% ของยอดเงินต้นคงเหลือ
ค่าจดจำนอง LH Bank ช่วยออกให้สูงสุด 200,000 บาท (เฉพาะลูกค้าที่ทำประกัน MRTA/MLTA ตามเงื่อนไข)
หมายเหตุ: ค่าธรรมเนียมบางรายการอาจแตกต่างกันไปตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร ควรสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมก่อนการตัดสินใจยื่นกู้
 
คุณสมบัติผู้สมัคร
 
คุณสมบัติผู้สมัครสินเชื่อบ้านมือสอง
  • มีรายได้มั่นคง: เป็นผู้มีรายได้ประจำ ประกอบธุรกิจส่วนตัว/หรือเป็นเจ้าของกิจการ
  • มีหลักประกัน: ต้องมีทรัพย์สินที่สามารถใช้ค้ำประกันสินเชื่อ เช่น โฉนดที่ดิน หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ
  • เงื่อนไขอายุ: ระยะเวลากู้สูงสุด 40 ปี อายุผู้กู้รวมระยะเวลากู้ต้องไม่เกิน 70 ปี
ข้อกำหนดและเงื่อนไข
  • เงื่อนไขการกู้ : ผู้ที่สนใจสินเชื่อบ้านมือสอง LH Bank สามารถกู้ได้ตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป โดยต้องมีหลักประกันที่มีราคาประเมินไม่น้อยกว่า 2 ล้านบาท
  • สิทธิพิเศษและค่าธรรมเนียม : ลูกค้าสินเชื่อบ้านมือสองที่ได้รับอนุมัติและเบิกเงินกู้ภายในวันที่ 31 ตุลาคม 2568 กรณีลูกค้าเลือกอัตราดอกเบี้ยแบบ ทำประกัน MRTA/MLTA และฟรีค่าจดจำนอง ธนาคารจะช่วยทดรองจ่ายค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ (สูงสุด 200,000 บาท)
  • อัตราดอกเบี้ยและประกัน : ในการขอสินเชื่อบ้านมือสอง ลูกค้าสามารถเลือกอัตราดอกเบี้ยแบบทำประกัน MRTA/MLTA ซึ่งต้องมีทุนประกัน 100% ของวงเงินกู้ และคุ้มครองขั้นต่ำ 10 ปี
 
ปรึกษาข้อมูลเรื่องสินเชื่อบ้านมือสอง
 
ปรึกษาข้อมูลเรื่องสินเชื่อบ้านมือสอง
LH Bank เข้าใจความต้องการนี้เป็นอย่างดี จึงพร้อมช่วยให้คุณจัดการภาระผ่อนบ้านได้อย่างสบายใจขึ้น ด้วยข้อเสนอ สินเชื่อบ้านมือสองที่มาพร้อมดอกเบี้ยพิเศษเริ่มต้นเพียง 3.04% ต่อปี ปีที่ 2-3 = MRR-5.16% (3.37%) ต่อปี โดยต้องทำประกัน MRTA/MLTA และไม่ฟรีค่าจดจำนอง ตามเงื่อนไขของธนาคาร วงเงินอนุมัติสูงสุด 100% และระยะเวลาผ่อนนานถึง 40 ปี พร้อมยกเว้นค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ สินเชื่อบ้านมือสองของเรา จะช่วยลดภาระและเพิ่มความคล่องตัวให้กับคุณ

หมายเหตุ
* กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว : [1] อัตราดอกเบี้ยคงที่ 1 ปี เริ่มต้น  3.04% ปีที่ 2-3 = MRR-5.16% (3.37%) ต่อปี
[2]  สินเชื่อบ้านมือสอง อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (EIR) ตลอดอายุสัญญา อยู่ระหว่าง 4.81% - 4.97% ต่อปี สมมติฐานการคำนวณมาจากอัตราดอกเบี้ย MRR = 8.53% ต่อปี อ้างอิง ณ วันที่  27 พ.ค. 2568 ทั้งนี้ “อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้” รายละเอียดการคำนวณเพิ่มเติมดูได้ที่เว็บไซต์ www.lhbank.co.th  [3] เงื่อนไขและอัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
 
ตัวอย่างข้อมูลเปรียบเทียบต้นทุนการกู้ยืม
 
ตัวอย่างการผ่อนชำระ วงเงินกู้ 1,000,000 บาท อัตราดอกเบี้ย 6% ต่อปี
รายละเอียด ระยะเวลาการผ่อนชำระ
20 ปี 25 ปี 30 ปี 40 ปี
ค่างวดผ่อนชำระ/เดือน(บาท) 7,800 7,100 6,700 6,300
ดอกเบี้ยจ่ายทั้งหมด(บาท) 602,224 734,108 842,373 993,485
ดอกเบี้ยจ่ายที่ประหยัดได้(บาท) เมื่อเทียบกับระยะเวลาผ่อน 40 ปี 391,261 259,377 151,112 -

การเลือกระยะเวลาผ่อนบ้าน เป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อภาระทางการเงินของคุณโดยตรง หลายคนอาจมองว่าการผ่อนนานขึ้นช่วยให้ค่างวดรายเดือนลดลง ทำให้จัดสรรเงินได้ง่ายขึ้น แต่สิ่งที่หลายคนมองข้ามไปคือ "ดอกเบี้ยรวมที่ต้องจ่ายตลอดสัญญา" ซึ่งอาจกลายเป็นภาระหนักในระยะยาว
เพื่อให้เห็นภาพชัดขึ้น ลองดูตัวอย่างการกู้สินเชื่อบ้านมือสอง 1 ล้านบาท ด้วยอัตราดอกเบี้ย 6% ต่อปี แล้วมาดูกันว่าระยะเวลาผ่อนที่แตกต่างกันส่งผลต่อค่างวดและดอกเบี้ยรวมอย่างไร
ผ่อน 20 ปี
  • ค่างวด: 7,800 บาท/เดือน
  • ดอกเบี้ยรวมเฉลี่ย: 600,000 บาท
ผ่อน 30 ปี
  • ค่างวด: 6,700 บาท/เดือน
  • ดอกเบี้ยรวมเฉลี่ย: 800,000 บาท
ผ่อน 40 ปี
  • ค่างวด: 6,300 บาท/เดือน
  • ดอกเบี้ยรวมเฉลี่ย:  990,000 บาท (เกือบเท่ากับเงินต้นที่กู้)
แม้ว่าการยืดระยะเวลาผ่อนช่วยให้ค่างวดลดลง เช่น จาก 20 ปี เป็น 40 ปี ทำให้คุณจ่ายน้อยลงเพียง  1,500 บาท/เดือน แต่กลับทำให้ภาระดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเกือบ 400,000 บาท ดังนั้น ก่อนตัดสินใจเลือกระยะเวลาผ่อน ควรพิจารณาทั้งภาระรายเดือนและดอกเบี้ยรวมให้รอบคอบ เพื่อให้การผ่อนบ้านของคุณคุ้มค่าที่สุด

ข้อกำหนดและเงื่อนไข
  1. กู้เท่าที่จำเป็น และชำระคืนไหว
  2. สิทธิพิเศษสำหรับลูกค้าขอสินเชื่อบ้านมือสอง เบิกรับเงินกู้ตั้งแต่วันนี้ - 31 ตุลาคม 2568
  3. วงเงินกู้เริ่มต้น 1.0 ล้านบาท และราคาประเมินหลักประกัน (แนวราบ) ไม่น้อยกว่า 2.0 ล้านบาท หรือ (แนวสูง) ไม่น้อยกว่า 2.5 ล้านบาท (โครงการจัดสรรทุกโครงการ)
  4. อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขดังกล่าว สำหรับหลักประกันที่ได้รับการจัดสรรทุกโครงการในเขตกรุงเทพและปริมณฑล ยกเว้น ที่ดินว่างเปล่า, อาคารพาณิชย์
  5. อัตราดอกเบี้ยทางเลือกแบบทำประกัน MRTA/MLTA ลูกค้าต้องสมัครทำประกัน MRTA/MLTA ผ่านธนาคาร ตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด คือ ทุนประกัน 100% ของวงเงินสินเชื่อ ระยะความคุ้มครองขั้นต่ำ 10 ปี
  6. ธนาคารทดรองจ่ายค่าจดจำนองให้ 1%  ของวงเงินกู้อนุมัติ หรือ สูงสุดไม่เกิน 2 แสนบาท เมื่อลูกค้าเลือกอัตราดอกเบี้ยแบบ ฟรีค่าจดจำนอง (ทั้งนี้ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการเรียกเก็บเงินทดรองจ่ายค่าจดจำนองดังกล่าวคืนจากลูกค้า กรณีลูกค้าปิดบัญชีสินเชื่อ หรือ เปลี่ยนแปลงสัญญาใดๆ ภายใน 5 ปีแรก ทุกกรณี นับจากวันทำนิติกรรมจดจำนอง)
  7. อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงข้างต้นเป็นเพียงตัวอย่าง ตามเงื่อนไขที่ใช้ในโฆษณาฉบับนี้เท่านั้น โดยคำนวณจากวงเงินกู้ 1 ล้านบาท อายุสัญญา 30 ปี MRR =  8.53% ต่อปี (ณ  27 พ.ค. 68)
  8. อัตราดอกเบี้ย หลักเกณฑ์และเงื่อนไขอื่นๆ เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
 
เอกสารประกอบการพิจารณาสินเชื่อ
 
เอกสารประกอบการสมัคร หรือ พิจารณาสินเชื่อ

1. เอกสารข้อมูลส่วนบุคคล (ผู้กู้, ผู้กู้ร่วม และคู่สมรส)
  • สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือบัตรประจำตัวข้าราชการ ของผู้กู้และคู่สมรส
  • สำเนาทะเบียนบ้าน ของผู้กู้ และคู่สมรส
  • สำเนาใบทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบมรณบัตร/ใบเปลี่ยนชื่อสกุล (ถ้ามี)
2. เอกสารแสดงรายได้
  • กรณีผู้ที่มีรายได้ประจำ
    • สลิปเงินเดือนฉบับล่าสุด หรือหนังสือรับรองเงินเดือน
    • สำเนาบัญชีธนาคาร (Statement) ย้อนหลัง 6 เดือน
    • หลักฐานแสดงรายได้พิเศษอื่น ๆ (ถ้ามี)
  • กรณี ธุรกิจส่วนตัว / เจ้าของกิจการ
    • สำเนาทะเบียนผู้ถือหุ้น (อายุไม่เกิน 3 เดือน)
    • สำเนาหนังสือบริคณห์สนธิ และข้อบังคับ (อายุไม่เกิน 3 เดือน)
    • ใบแสดงหักภาษี ณ ที่จ่าย / ใบ ภงด. / ใบ ภพ.30 พร้อมใบเสร็จรับเงิน ย้อนหลัง 6 เดือน (ถ้ามี)
    • ใบเสร็จรับเงิน / บิลซื้อขายสินค้า
    • รายงานผลการเดินบัญชี (Statement) ย้อนหลัง 6 เดือนล่าสุด (บัญชีบุคคลและกิจการ)
    • งบการเงินของกิจการย้อนหลัง 3 ปี (นับจากปีล่าสุด)
    • ภาพถ่ายกิจการ (ถ้ามี)
    • เอกสารที่แสดงถึงการมีฐานะทางการเงิน / ทรัพย์สิน / ทะเบียนรถ / โฉนดที่ดิน (ถ้ามี)
3. เอกสารทางด้านหลักประกัน
  • สำเนาเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์หลักประกัน เช่น โฉนดที่ดิน หรือ หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
  • หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง เช่น สำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดิน (ท.ด.13) หรือ หนังสือให้ที่ดิน (ท.ด.14)
  • สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย และ หลักฐานการชำระเงินดาวน์ (ถ้ามี)
  • แผนที่ตั้งหลักประกันโดยสังเขป
 
*อาชีพเจ้าของกิจการ/ธุรกิจส่วนตัว กำหนดรายได้ 50,000 บาท ขึ้นไป
บาท
บาท
ระยะเวลาการผ่อนชำระ
ผลการคำนวณ
วงเงินที่ต้องการ
บาท
ค่างวดสำหรับอัตราดอกเบี้ยปกติ : เดือน
บาท
ระยะเวลาการผ่อนชำระ
เดือน
อัตราดอกเบี้ย
% ต่อปี
ผลการคำนวณข้างต้นเป็นเพียงการคำนวณเบื้องต้นเท่านั้น อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ ภายใต้หลักเกณฑ์และเงื่อนไขของธนาคาร
เรื่องอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง