สินเชื่อบ้านมือสอง Home 2^nd Hand

กู้สินเชื่อบ้านมือสองกับ LH Bank ดีอย่างไร

• สินเชื่อบ้านมือสอง LH Bank อนุมัติวงเงินกู้ตอบโจทย์ความต้องการซื้อบ้านมือสอง โดยให้วงเงินสูงสุดถึง 100% ของราคาประเมินเทียบกับราคาซื้อขาย โดยใช้ราคาใดราคาหนึ่งที่ต่ำกว่า
• LH Bank มีอัตราดอกเบี้ยให้เลือกหลากหลายรูปแบบ เพื่อให้เหมาะกับแผนการเงินของคุณ พร้อมเปิดโอกาสให้จ่ายเกินค่างวดได้โดยไม่มีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
• ระยะเวลาผ่อนคืนที่ยืดหยุ่น ผ่อนนานสูงสุดถึง 40 ปี ทำให้คุณสามารถเลือกปรับค่างวดให้เบาลงได้ตามต้องการ

เลือกแผนสินเชื่อที่เหมาะกับคุณ ด้วยทางเลือกอัตราดอกเบี้ยที่หลากหลาย และระยะเวลาผ่อนชำระที่ยืดหยุ่น ช่วยให้การวางแผนซื้อบ้านมือสองเป็นไปอย่างเหมาะสมกับเป้าหมายและความสามารถในการชำระหนี้ของคุณ

สินเชื่อบ้านมือสอง Home 2^nd Hand
มาพร้อมสิทธิประโยชน์และทางเลือกด้านอัตราดอกเบี้ยที่ออกแบบมาเพื่อรองรับความต้องการทางการเงินที่หลากหลายของลูกค้า ภายใต้เงื่อนไขที่เหมาะสมกับวัตถุประสงค์และความสามารถในการชำระหนี้ของแต่ละบุคคล

จุดเด่นผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านมือสอง Home 2nd Hand 

• *อัตราดอกเบี้ยพิเศษเริ่มต้น 3.04% ต่อปี
• วงเงินสินเชื่อสูงสุด 200 ล้านบาท
• ระยะเวลากู้สูงสุด 40 ปี 
• **ฟรี! ค่าประเมิน (ตามที่จ่ายจริง สูงสุด 5,000 บาท)

กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว

1. *อัตราดอกเบี้ยพิเศษเริ่มต้นปีที่ 1 = 3.04% ต่อปี ดอกเบี้ยปีที่ 2-3 = MRR-5.11% (3.07%) ต่อปี โดยลูกค้าต้องทำประกัน MRTA/MLTA และไม่ฟรีค่าจดจำนองตามเงื่อนไขของธนาคาร
2. อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (EIR) อยู่ระหว่าง 4.52% - 4.67% ต่อปี สมมติฐานการคำนวณมาจากสินเชื่อที่อยู่อาศัยวงเงิน 1 ล้านบาท อายุสัญญา 30 ปี ค่างวดผ่อนชำระเท่ากันทุกเดือน อัตราดอกเบี้ยลูกค้ารายย่อยชั้นดี MRR = 8.18% ต่อปี อ้างอิง ณ วันที่ 06 มีนาคม 2569 ทั้งนี้อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้
3. โครงการจัดสรรตามที่ธนาคารกำหนด ในเขตพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลเท่านั้น
4. ราคาซื้อขายของหลักประกันประเภทแนวราบ (บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์โฮม และทาวน์เฮ้าส์) ไม่น้อยกว่า 2.00 ล้านบาท และประเภทแนวสูง (คอนโด) ไม่น้อยกว่า 2.50 ล้านบาท
5. ระยะเวลากู้สูงสุด:
   • 5.1 อายุหลักประกันไม่เกิน 10 ปี
     • แนวราบ ระยะเวลากู้สูงสุด 40 ปี รวมอายุผู้กู้ไม่เกิน 70 ปี
     • แนวสูง ระยะเวลากู้สูงสุด 35 ปี รวมอายุผู้กู้ไม่เกิน 65 ปี
   • 5.2 อายุหลักประกันเกิน 10 ปี
     • แนวราบ ระยะเวลากู้สูงสุด 35 ปี รวมอายุผู้กู้ไม่เกิน 70 ปี
     • แนวสูง ระยะเวลากู้สูงสุด 30 ปี รวมอายุผู้กู้ไม่เกิน 65 ปี
6. วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมินหลักประกัน
7. กรณีลูกค้าเลือกทำประกัน MRTA/MLTA ผ่านธนาคาร
   • 7.1 กรณีทำประกัน MRTA/MLTA ฟรีค่าจดจำนอง: ลูกค้าต้องสมัครทำประกัน MRTA/MLTA ผ่านธนาคาร ตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด คือ ทุนประกัน 100% ของ  วงเงินสินเชื่อ ระยะความคุ้มครองขั้นต่ำ 10 ปี โดยธนาคารทดรองจ่ายค่าจดจำนองให้ 1% ของวงเงินกู้อนุมัติ สูงสุดไม่เกิน 2 แสนบาท (ทั้งนี้ธนาคารขอสงวนสิทธิ์  ในการเรียกเก็บเงินทดรองจ่ายค่าจดจำนองดังกล่าวคืนจากลูกค้า กรณีลูกค้าปิดบัญชีสินเชื่อ หรือเปลี่ยนแปลงสัญญาใดๆ ภายใน 5 ปีแรก ทุกกรณี นับจากวันทำนิติกรรมจดจำนอง)
   • 7.2 กรณีทำประกัน MRTA/MLTA ไม่ฟรีค่าจดจำนอง: ลูกค้าต้องสมัครทำประกัน MRTA/MLTA ผ่านธนาคาร ตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด คือ ทุนประกัน 100% ของ  วงเงินสินเชื่อ ระยะความคุ้มครองขั้นต่ำ 10 ปี
8. **ฟรี! ค่าประเมินราคาหลักประกัน ตามที่จ่ายจริง ไม่เกินรายละ 5,000 บาท ลูกค้าสำรองจ่ายค่าประเมินราคาหลักประกันก่อน และธนาคารจะดำเนินการโอนเงินคืนเข้าบัญชีลูกค้าที่เปิดไว้กับธนาคารหลังจากการทำนิติกรรมจดจำนองและเบิกเงินกู้เรียบร้อยแล้ว 
9. รายละเอียดการคำนวณ ข้อจำกัด เงื่อนไข อัตราดอกเบี้ย และการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด ศึกษาเพิ่มเติมได้ที่ https://www.lhbank.co.th/th/personal/loans/home2hand/  หรือสอบถามรายละเอียดได้ที่ LH Bank Call Center โทร. 1327
10. ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด ทั้งนี้ธนาคารอาจมีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไข โดยมิต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
11. สมัครสินเชื่อ 01 พฤษภาคม 2569 – 31 ตุลาคม 2569 และจดจำนองภายใน 30 พฤศจิกายน 2569

คุณสมบัติผู้สมัครสินเชื่อบ้านมือสอง

• มีรายได้มั่นคง: เป็นผู้มีรายได้ประจำ ประกอบธุรกิจส่วนตัว/หรือเป็นเจ้าของกิจการ
• มีหลักประกัน: ต้องมีทรัพย์สินที่สามารถใช้ค้ำประกันสินเชื่อ เช่น โฉนดที่ดิน หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ
• เงื่อนไขอายุ: ระยะเวลากู้สูงสุด 40 ปี อายุผู้กู้รวมระยะเวลากู้ต้องไม่เกิน 70 ปี

การเลือกระยะเวลาผ่อนบ้าน เป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อภาระทางการเงินของคุณโดยตรง หลายคนอาจมองว่าการผ่อนนานขึ้นช่วยให้ค่างวดรายเดือนลดลง ทำให้จัดสรรเงินได้ง่ายขึ้น แต่สิ่งที่หลายคนมองข้ามไปคือ "ดอกเบี้ยรวมที่ต้องจ่ายตลอดสัญญา" ซึ่งอาจกลายเป็นภาระหนักในระยะยาว
เพื่อให้เห็นภาพชัดขึ้น ลองดูตัวอย่างการกู้สินเชื่อบ้านมือสอง 1 ล้านบาท ด้วยอัตราดอกเบี้ย 6% ต่อปี แล้วมาดูกันว่าระยะเวลาผ่อนที่แตกต่างกันส่งผลต่อค่างวดและดอกเบี้ยรวมอย่างไร
ผ่อน 20 ปี

• ค่างวด: 7,800 บาท/เดือน
• ดอกเบี้ยรวมเฉลี่ย: 600,000 บาท

ผ่อน 30 ปี

• ค่างวด: 6,700 บาท/เดือน
• ดอกเบี้ยรวมเฉลี่ย: 800,000 บาท

ผ่อน 40 ปี

• ค่างวด: 6,300 บาท/เดือน
• ดอกเบี้ยรวมเฉลี่ย:  990,000 บาท (เกือบเท่ากับเงินต้นที่กู้)

แม้ว่าการยืดระยะเวลาผ่อนช่วยให้ค่างวดลดลง เช่น จาก 20 ปี เป็น 40 ปี ทำให้คุณจ่ายน้อยลงเพียง  1,500 บาท/เดือน แต่กลับทำให้ภาระดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเกือบ 400,000 บาท ดังนั้น ก่อนตัดสินใจเลือกระยะเวลาผ่อน ควรพิจารณาทั้งภาระรายเดือนและดอกเบี้ยรวมให้รอบคอบ เพื่อให้การผ่อนบ้านของคุณคุ้มค่าที่สุด

เอกสารประกอบการสมัคร หรือ พิจารณาสินเชื่อ

1. เอกสารข้อมูลส่วนบุคคล (ผู้กู้, ผู้กู้ร่วม และคู่สมรส)

• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือบัตรประจำตัวข้าราชการ ของผู้กู้และคู่สมรส
• สำเนาทะเบียนบ้าน ของผู้กู้ และคู่สมรส
• สำเนาใบทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบมรณบัตร/ใบเปลี่ยนชื่อสกุล (ถ้ามี)

2. เอกสารแสดงรายได้

• กรณีผู้ที่มีรายได้ประจำ
  • สลิปเงินเดือนฉบับล่าสุด หรือหนังสือรับรองเงินเดือน
  • สำเนาบัญชีธนาคาร (Statement) ย้อนหลัง 6 เดือน
  • หลักฐานแสดงรายได้พิเศษอื่น ๆ (ถ้ามี)
• กรณี ธุรกิจส่วนตัว / เจ้าของกิจการ
  • สำเนาทะเบียนผู้ถือหุ้น (อายุไม่เกิน 3 เดือน)
  • สำเนาหนังสือบริคณห์สนธิ และข้อบังคับ (อายุไม่เกิน 3 เดือน)
  • ใบแสดงหักภาษี ณ ที่จ่าย / ใบ ภงด. / ใบ ภพ.30 พร้อมใบเสร็จรับเงิน ย้อนหลัง 6 เดือน (ถ้ามี)
  • ใบเสร็จรับเงิน / บิลซื้อขายสินค้า
  • รายงานผลการเดินบัญชี (Statement) ย้อนหลัง 6 เดือนล่าสุด (บัญชีบุคคลและกิจการ)
  • งบการเงินของกิจการย้อนหลัง 3 ปี (นับจากปีล่าสุด)
  • ภาพถ่ายกิจการ (ถ้ามี)
  • เอกสารที่แสดงถึงการมีฐานะทางการเงิน / ทรัพย์สิน / ทะเบียนรถ / โฉนดที่ดิน (ถ้ามี)

3. เอกสารทางด้านหลักประกัน

• สำเนาเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์หลักประกัน เช่น โฉนดที่ดิน หรือ หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
• หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง เช่น สำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดิน (ท.ด.13) หรือ หนังสือให้ที่ดิน (ท.ด.14)
• สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย และ หลักฐานการชำระเงินดาวน์ (ถ้ามี)
• แผนที่ตั้งหลักประกันโดยสังเขป